Un desglose del costo de las casas modulares. Aprenda lo que puede esperar gastar en una casa prefabricada y de dónde provienen todos los números.
Este artículo es parte de nuestra Guía Definitiva para Construir Modular .
Hay tantas variables diferentes que afectarán el costo final de una casa modular, por lo que en lugar de tratar de abordar todas y cada una de las opciones posibles, demostraremos el desglose de precios para una casa modular promedio. Estos números son estimaciones que sirven para darte una idea de cuánto puede costar cada etapa. La cantidad que terminará pagando puede ser y será diferente.
Supongamos que recibí una oferta de trabajo que requerirá mudarme a la ciudad de Bethel, Connecticut. Es una ciudad promedio con una población de 18,584 donde el ingreso familiar promedio es $ 78,358. Hablé con mi banco y tengo $ 250,000 para construir mi casa. Elegí un diseño de rancho modular de 1 piso que me gusta, que tiene 3 dormitorios, 2 baños y 1780 pies cuadrados.
Terreno - $ 15,000
El valor de la tierra varía mucho según la ubicación. En algunas áreas, un acre de terreno edificable puede costar tan poco como $ 1,000 o tanto $ 100,000. Nuestro agente de bienes raíces nos encontró una buena parcela de tierra de .5 acres por $ 10,000.
Precio base de la vivienda - $ 93,000
El fabricante ha fijado el precio base de la casa que quiero en 93.000 dólares. Desafortunadamente, el costo no incluye las personalizaciones adicionales que queremos hacer en el hogar.
Personalizaciones - $ 32,000
Si bien el diseño de la casa modular ya es casi exactamente lo que estábamos buscando, carece de la sensación personal que obtendremos al personalizar nuestra casa . Necesitamos el garaje para dos autos en el que mi esposa insiste, los pisos de madera y los electrodomésticos de cocina renovados. También queríamos "reverdecer" nuestra casa con un aislamiento de mayor calidad y puertas y ventanas de mejor calidad. El garaje será el artículo de entrada más grande, con un costo total de 24.000 dólares.
No subestime el costo de la personalización. En nuestra casa, terminamos gastando 1/3 adicional del precio base para obtener el diseño exactamente como lo queríamos.
Preparación del sitio - $ 6,500
Tuvimos mucha suerte de que los costos de preparación de nuestro sitio de construcción fueran bastante bajos. Nuestra propiedad ya era bastante plana y no tenía muchos árboles en nuestra área de construcción. Tal como estaban las cosas, tuvimos que quitar algunos tocones de árboles viejos y nivelar un poco de tierra en la parte trasera de nuestra propiedad para que el drenaje adecuado no fuera un problema.
Fundación - $ 22,250
Debido a que hicimos la debida diligencia de la tierra de antemano, identificamos un saliente de roca que nos habría costado al menos unos miles de dólares adicionales para excavar. En cambio, simplemente mudamos nuestra casa a una ubicación ligeramente diferente y evitamos la molestia todos juntos. Como queremos espacio de almacenamiento adicional y la opción de agregar más espacio habitable en el futuro, optamos por un sótano completo en lugar de un espacio de acceso. Colocar nuestra casa en un espacio reducido hubiera sido igual de sólida estructuralmente, y solo la mitad del costo, pero la utilidad de un sótano completo hizo que valiera la pena.
Impuestos, tarifas y flete: $ 10,906
Además de los gastos de envío a domicilio que pagan los camiones de plataforma que llevarán los módulos, también tengo que pagar los coches de bandera que circulan delante y detrás de los camiones para advertir a otros conductores de las cargas sobredimensionadas. Cada estado tiene diferentes impuestos y tarifas asociados con la construcción de viviendas. Estos son independientes de los costos de permisos.
Botón para arriba - $ 17,000
Una vez que se instaló la casa, comenzó el trabajo de botones . Sin contar el trabajo adicional en el sitio o la construcción en el sitio, el costo de terminar la casa nos costó alrededor de $ 17,000.
Edificio en el lugar - $ 10,000
El gasto del garaje para dos automóviles se contabilizó en la sección de personalizaciones, por lo que el único otro edificio en el lugar que hicimos fue agregar un porche delantero. Queríamos la sensación acogedora y clásica que proporciona un “porche de granjero” envolvente, y solo nos costó $ 10,000.
Servicios públicos - $ 3,000
Tenemos suerte de que nuestro sitio de construcción esté tan cerca de la calle. Solo nos costó $ 3,000 conectarse a los servicios públicos de la ciudad. Estábamos hablando de ir por una ruta más autosuficiente e instalar un pozo y un sistema séptico por $ 18,000, pero con la tierra mínima para usar, decidimos no hacerlo.
Permisos - $ 1,982
El costo de los permisos variará mucho en diferentes municipios, no solo porque el costo de los permisos es diferente, sino también porque algunas áreas tienen una lista de permisos completamente diferente a otras. Puede obtener una lista detallada de los costos de los permisos en la oficina municipal de su área de construcción, pero aquí hay un desglose de los permisos que se cobrarían por nuestra casa en Bethel.
Permisos de construcción $ 1,669
Permisos mecánicos $ 273.06
Tarifa de revisión previa al plan $ 20
Certificado de ocupación $ 20
Tarifas totales = $ 1,982.06
Costo total - $ 211,638
El costo final de mi nueva casa modular es de $ 211,638. Eso equivale a alrededor de $ 118.90 por pie cuadrado de espacio habitable e incluye un garaje para dos autos, un hermoso porche, un sótano completo, tres dormitorios, dos baños, una cocina moderna y hermosos pisos de madera.
por JElitzer .