Cuando se habla de diferentes tipos de casas, puede haber cierta confusión con respecto a los términos utilizados para hablar de qué tipo de casa se está construyendo. Prefabricados, Modulares, Construidos en Panel y Fabricados a veces se usan por error de manera intercambiable, pero todos significan cosas diferentes .
Casa prefabricada
Abreviatura de vivienda prefabricada, "prefabricado" es un término amplio que abarca varios tipos diferentes de construcción. Técnicamente, cualquier casa que tenga secciones de la estructura construidas en una fábrica y luego ensambladas en el sitio puede caer bajo la designación de "prefabricada". Tanto Modular como Panel Built caen bajo el término general de prefabricado, pero al igual que los diferentes tipos de perros son caninos pero difieren entre sí, Modular y Panel Built ambos califican como prefabricados , pero siguen siendo diferentes.
Edificio de paneles
Como puede ver en el video a la derecha, la construcción de paneles se logra colocando el piso y luego bajando cada sección de la pared para colocar una a la vez.
Este tipo de construcción puede ser útil para construir casas que no funcionan perfectamente como módulos y puede ser tan sólido estructuralmente como otros tipos de edificios prefabricados. La construcción comercial prefabricada a menudo se realiza de esta manera, ya que permite amplios espacios abiertos y techos altos . También es mucho menos costoso transportar un edificio en paneles que en módulos si es lo suficientemente grande.
En el video, notará que tanto el primer piso como el segundo piso están desnudos cuando se levantan. Este no es siempre el caso. A veces, los fabricantes ya habrán colocado cualquier cosa que pueda atornillarse. Los inodoros, lavabos, lavaplatos y cualquier otra cosa que se pueda asegurar adecuadamente durante el viaje se pueden unir previamente al piso y los gabinetes y los artefactos de iluminación se pueden colocar previamente en las paredes. Esto significa menos trabajo para el constructor y le ahorra tiempo y dinero .
Edificio modular
Esta imagen muestra un módulo que se baja en su lugar mediante una grúa. Con la construcción modular, la casa se construye en módulos separados en forma de caja que luego se aseguran para formar un todo . Dado que los módulos deben transportarse en la parte trasera de camiones de plataforma sobre carreteras, generalmente no deben ser más largos que el camión ni más anchos que 16 '. Esto significaba tradicionalmente que cada habitación de la casa tenía que tener menos de 16 'de ancho, pero con la nueva tecnología, las viejas barreras en los edificios modulares se están derrumbando y las casas se están volviendo infinitamente personalizables .
La construcción modular generalmente no permite la construcción de estructuras adicionales como garajes o porches en la fábrica, pero al combinar la construcción de paneles y las técnicas modernas de construcción modular, las fábricas de casas modulares pueden entregar su hogar hasta un 90% completo.
Vivienda prefabricada
Si bien se construye en una fábrica como las casas prefabricadas, no se realiza ninguna construcción en el lugar. Las casas prefabricadas se construyen sobre un marco de acero, se envían sobre sus propias ruedas y luego se colocan en un espacio de acceso o una losa de concreto. En algunos casos, las ruedas que llevaron la casa al sitio de construcción ni siquiera se retiran , solo se cubren con faldones laterales. A la imagen de la derecha se le ha añadido un faldón para tratar de ocultar que se trata de una casa prefabricada.
Las casas prefabricadas no suelen envejecer bien, son propensas a problemas de mantenimiento y, en general, se consideran el peor tipo de hogar para vivir.
Las diferencias
Construyendo códigos
Las casas prefabricadas de todo tipo deben cumplir con los códigos de construcción estatales y federales y someterse a inspecciones regulares, al igual que cualquier casa construida en el sitio. Esto asegura que las casas prefabricadas sean al menos tan seguras como sus contrapartes construidas en el sitio, aunque hay evidencia de que una casa modular bien construida es incluso más resistente que una casa similar construida en el sitio . Las casas prefabricadas, por otro lado, solo tienen que cumplir con los estándares de HUD (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano), que tiene reglas y regulaciones mucho más indulgentes.
Valor de reventa
A diferencia de las casas prefabricadas que se consideran bienes raíces y, por lo tanto, mantienen o aumentan su valor con el tiempo como una casa construida en el sitio, las casas prefabricadas se consideran propiedad personal y, por lo tanto, pierden valor tan pronto como se sacan del lote , al igual que un automóvil. Su valor seguirá disminuyendo durante toda la vida útil del hogar.
Limitaciones de construcción
Si bien las viviendas prefabricadas solían estar limitadas a diseños muy básicos, las técnicas de construcción modernas han permitido que las casas prefabricadas se puedan personalizar fácilmente como casas construidas en el sitio . Desafortunadamente, las casas prefabricadas todavía están muy restringidas y tienen opciones extremadamente limitadas. La mayoría de los distribuidores de casas prefabricadas tendrán la casa prefabricada y luego la venderán de sus existencias disponibles. Esto significa que las personalizaciones que se realicen serán realizadas por el propietario.
Apariencia
Las casas prefabricadas tienen tradicionalmente marcos de madera, pero el impulso hacia estilos modernos y una vida sostenible ha obligado a la industria a adoptar la construcción con marcos de acero para algunos proyectos. Esto permite a las casas modulares y construidas con paneles una flexibilidad en el diseño que permite una arquitectura personalizada. Algunas casas prefabricadas todavía tienen el aspecto de lata de años pasados y algunas se han modernizado para que parezcan casi una casa estándar, pero hay poco o ningún espacio para alteraciones exteriores o creatividad.
Calidad
Quizás la mayor diferencia entre las casas prefabricadas y las casas prefabricadas es la calidad del producto final. Las casas modulares se construyen con precisión de fábrica utilizando un 25% más de material en promedio que las casas prefabricadas o construidas en el sitio. Según FEMA, resisten mejor en condiciones climáticas extremas y requieren comparativamente poco mantenimiento.
por JElitzer .