Descubra las mejores formas de ver si un terreno es el inmueble adecuado para su nueva casa modular. ¡Construir en el lugar equivocado puede costar miles!
Este artículo es parte de nuestra Guía Definitiva para Construir Modular .
Ahora que tiene una idea general de cuál es su presupuesto , el siguiente paso es encontrar un terreno. Si ya posee un terreno, todavía hay una gran cantidad de información en esta sección que le será útil, así que siga leyendo.
Hay varias cosas que deben suceder antes de que pueda comprar un terreno para construir. Primero tienes que decidir en qué área quieres vivir y encontrar algunos sitios adecuados. Puede usar un agente de bienes raíces, buscar anuncios en un periódico local o incluso dar una vuelta por el área para ver si puede encontrar letreros de venta. Un agente de bienes raíces puede costarle más dinero por adelantado, pero tendrá acceso a un terreno que no podrá ver sin él y, con su conocimiento, puede brindarle una asistencia invaluable.
Debida diligencia
Antes de ir a comprar el terreno, debe hacer la debida diligencia en la propiedad . Incluso en una propiedad que se ve muy bien en la superficie, pueden surgir todo tipo de sorpresas desagradables .
Restricciones de la ciudad
Cada ciudad y vecindario tiene reglas diferentes cuando se trata de en qué parte de su terreno puede construir. La mayoría de las casas en áreas suburbanas deben estar al menos a 15 pies del derecho de paso público (que no necesariamente termina en la calle o acera).
Lo primero que debe hacer es ponerse en contacto con la ciudad y asegurarse de que la propiedad no esté bajo ningún tipo de protección ambiental . Si, por ejemplo, cualquier parte de la propiedad está designada como humedal, es posible que no pueda construir en ninguna parte. Incluso si el vendedor le asegura que todo está bien, asegúrese de obtener un permiso por escrito para construir una residencia en la ciudad antes de seguir adelante.
Incluso si tiene autorización para construir en el terreno, deberá asegurarse de que se le permita construir lo que desee. Algunas ciudades tienen regulaciones que no le permiten construir casas por encima o por debajo de cierta altura o ancho, regulaciones que lo obligan a construir una cierta distancia de la calle o de los lotes de sus vecinos, o regulaciones que dictan qué materiales de construcción están permitidos. usar. Estas regulaciones varían no solo de un estado a otro y de una ciudad a otra, sino incluso de una calle a otra, así que asegúrese de ser lo más específico posible cuando hable con la ciudad.
Suelo contaminado
El suelo contaminado puede tener varias causas diferentes. Si vive cerca de un área industrial, o incluso cerca de un río o una llanura aluvial que tiene fábricas río arriba, puede tener problemas. Algunos contaminantes pueden permanecer durante décadas, por lo que incluso si una fábrica cerró hace mucho tiempo, es posible que aún estén presentes.
Hágase pruebas para ver si el suelo está libre de contaminación. El suelo contaminado puede ser extremadamente peligroso , especialmente para los niños . Debe estar más seguro de realizar pruebas de contaminación si planea cavar un pozo o configurar su propio sistema de gestión de desechos. Incluso si los niveles de contaminación son lo suficientemente bajos como para que se sienta seguro al construir allí, la ciudad puede decidir que no es apto para uso residencial .
Propiedad parcial
También debe asegurarse de que la tierra no esté siendo utilizada por ninguna otra persona o empresa. Aunque comprará el terreno, ciertos acuerdos previamente existentes pueden anular su propiedad . Si, por ejemplo, una empresa de servicios públicos coloca sus tuberías o electricidad en su terreno, es posible que no le permitan cavar sus cimientos donde desee. Es posible que un granjero cercano haya comprado derechos de pastoreo en su propiedad para sus animales, por lo que, si bien puede ser dueño de la propiedad, no se le permitirá construir nada que evite que sus animales pastan libremente. Existen innumerables problemas que pueden convertir el sitio perfecto para su nuevo hogar en un terreno inútil, así que asegúrese de ser propietario de todos los aspectos del terreno antes de aceptar comprarlo.
Excavación exploratoria
Aquí puede ver a un desafortunado propietario que descubrió demasiado tarde que tendría que cavar en arenisca dura para colocar sus cimientos. Hacer una excavación exploratoria antes de comprar la tierra podría haber evitado este costoso error.
Lo siguiente a considerar es de qué está compuesto el suelo debajo de la casa . Si hay una cantidad significativa de arcilla o grava suelta, los costos de construcción se dispararán . De manera similar, si hay una repisa de roca sólida o un arroyo subterráneo, probablemente esté considerando miles y miles de dólares en gastos adicionales.
La mejor manera de determinar lo que encontrará cuando excave sus cimientos es realizar una excavación exploratoria . Consiste en cavar varios agujeros de diferentes profundidades en diferentes lugares alrededor de su propiedad. Cualquier vendedor de confianza que no tenga nada que ocultar le permitirá hacer esto antes de comprar una propiedad, y algunos incluso pagarán para que lo haga por usted . Esto incluso se puede negociar en el precio de la propiedad y es algo en lo que un buen agente de bienes raíces tendrá mucha experiencia en hacer. Dado que la excavación exploratoria consiste en algo más que clavar una pala en el suelo para ver qué es qué, necesitará un contratista general para completar este trabajo.
Conexión a las utilidades
Si planea obtener sus sistemas de agua, electricidad y gas de la ciudad, debe asegurarse de que haya conexiones necesarias cerca. Si se encuentra en un vecindario o en una calle importante, es probable que el costo de extenderlos a su hogar sea mínimo. Si está más alejado de la calle, o si prefiere que su hogar sea más autosuficiente, aquí hay información detallada sobre lo que se necesitará para proporcionar su propia agua, gestión de residuos y electricidad.
por JElitzer